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Planos

Consideraciones Generales

Hemos hablado con varios arquitectos, uno de ellos el que hizo la reforma del 12d muy parecida a la que hemos planteado. Todos nos dicen que no se puede presentar un proyecto de obra mayor que afecte a la fachada del edificio, por lo tanto lo que se haga será con una licencia de obra menor que permite hacer la redistribución interior que queramos.

La apertura de las ventanas de las habitaciones, la cocina y el retranqueo del muro del salón/dormitorio se haría  sin comunicarlo al ayuntamiento.

En el caso de que el ayuntamiento realice una inspección rutinaria en el transcurso de la obra , tendríamos que cerrar de nuevo lo que hemos modificado con tabique de pladur ( pasaríamos la inspección nuevamente) y posteriormente se podría quitar de nuevo los tabiques y volver a montar las ventanas.

Para que la apertura de ventanales no sea tan notoria, proponemos hacer los cerramientos de cristal que tienen casi todos los vecinos en la terraza de las habitaciones.

Sería importante hacer este cerramiento lo antes posible para que pasen varios meses antes de realizar la reforma. (El plazo de ejecución de la reforma son 4 meses). 

Muchos de los materiales tienen que subirse por la escalera y el resto por el ascensor, ralentizando los tiempos y haciendo elevado el coste del proceso.

Otra opción es reestructurar el proyecto

Por otro lado hemos planteado una renovación del cerramiento del living. No es posible hacer la recogida de ventanales hacia un lado porque tendría que haber 4 railes (1 para cada ventana) y eso no existe, lo máximo son 3, por eso el vecino del primero lo hico con 3, pero esto no es posible en nuestro caso porque toda la subida de ventanas tiene que hacerse por la escalera y en esas dimensiones es inviable.

Reforma

1.Trabajos Obra y Materiales

  1. Quitar pavimento de toda la vivienda y azulejos de cocina y baños 8.000 €
  2. Hormigonado nuevo con mismo nivel en toda la vivienda y pendientes en terrazas 8.000 €
  3. Demolición tabiques dormitorio A (puerta y armario y hueco armario nuevo y nuevo ventanal terraza) 900 €
  4. Demolición tabiques dormitorio B (muro separador baño para nuevo armario nuevo ventanal terraza) 900 €
  5. Demolición tabiques (armario pequeño y hueco puerta acceso aseo y puerta acceso a baño) 600 €
  6. Demolición tabiques dormitorio antiguo( laterales y frontales, nuevo hueco despensero,  y hueco ventanal cocina 1.200 €
  7. Demolición divisores armario suite y nuevo acceso a baño suite, tabique puerta, tabique cocina separador baño 900 €.
  8. Construcción tabique nueva ubicación puerta dormitorio A, mastrear nuevo acceso a terraza y nuevo armario. 50 €
  9. Construcción nuevo acceso a dormitorio B, nuevo tabique separador armario y baño, mastrear nuevo acceso a terraza. 350 €
  10. Construcción nuevo tabique aseo y nuevo tabique separador cocina y baño, nuevo acceso a aseo y baño 750€.
  11. Construcción nuevo tabique cocina, mastrear acceso a terraza y hueco ventanal cocina 400 €
  12. Construcción nuevo tabique baño suite/hall, nuevo acceso a suite nuevo acceso a baño suite, nuevo tabique armario. 700 €
  13. Construcción nuevo tabique living/dormitorio y tabique frontal chimenea 700€
  14. Regatas de Fontanería de: Baño Suite + Baño + Aseo + Cocina 1.000 €
  15. Regatas de Electricidad de: Baño Suite + Baño + Aseo + Cocina +Dormitorio A + Dormitorio B+ Suite + Living + Hall  1.500€
  16. Pintura interior vivienda completa: masillar y lijar paredes y techos, aplicar dos manos pintura 4.500€
  17. Pavimentar toda la vivienda interior (living + comedor +  cocina 70m2) y terrazas (70 m2) , resto (dormitorios + hall 60m2). 7.000 €
  18. Colocar revestimiento piedra en columnas según proyecto. 1.250 €
  19. Alicatar zonas húmedas de Baño Suite + Baño + Cocina 1.050 €
  20. Nuevo techo pladur. 5.070 €
  21. Imprevistos. 2.000 €
  22. Pintar 34m Barandilla exterior: 1.875€
  23. Limpieza. 500 €
 

TOTAL : 49.195€  59.525€

  1. Quitar pavimento de toda la vivienda y azulejos de cocina y baños
  2. Hormigonado nuevo con mismo nivel en toda la vivienda y pendientes en terrazas
  3. Demolición tabiques dormitorio A (puerta y armario y hueco armario nuevo y nuevo ventanal terraza)
  4. Demolición tabiques dormitorio B (muro separador baño para nuevo armario nuevo ventanal terraza)
  5. Demolición tabiques (armario pequeño y hueco puerta acceso aseo y puerta acceso a baño)
  6. Demolición tabiques dormitorio antiguo( laterales y frontales, nuevo hueco despensero,  y hueco ventanal cocina
  7. Demolición divisores armario suite y nuevo acceso a baño suite, tabique puerta, tabique cocina separador baño .
  8. Construcción tabique nueva ubicación puerta dormitorio A, mastrear nuevo acceso a terraza y nuevo armario.
  9. Construcción nuevo acceso a dormitorio B, nuevo tabique separador armario y baño, mastrear nuevo acceso a terraza.
  10. Construcción nuevo tabique aseo y nuevo tabique separador cocina y baño, nuevo acceso a aseo y baño.
  11. Construcción nuevo tabique cocina, mastrear acceso a terraza y hueco ventanal cocina
  12. Construcción nuevo tabique baño suite/hall, nuevo acceso a suite nuevo acceso a baño suite, nuevo tabique armario.
  13. Construcción nuevo tabique living/dormitorio y tabique frontal chimenea
  14. Regatas de Fontanería de: Baño Suite + Baño + Aseo + Cocina
  15. Regatas de Electricidad de: Baño Suite + Baño + Aseo + Cocina +Dormitorio A + Dormitorio B+ Suite + Living + Hall 
  16. Pintura interior vivienda completa: masillar y lijar paredes y techos, aplicar dos manos pintura 
  17. Pavimentar toda la vivienda interior (living + comedor +  cocina 70m2) y terrazas (70 m2) , resto (dormitorios + hall 60m2).
  18. Colocar revestimiento piedra en columnas según proyecto.
  19. Alicatar zonas húmedas de Baño Suite + Baño + Cocina
  20. Nuevo techo pladur.
  21. Pintar 34m Barandilla exterior 
  22. Limpieza obra + Limpieza acabado terminado
 

TOTAL : 59.525€

2.Pavimento y Revestimiento

  1. Pavimento Amazonia Miel 30×120 interior vivienda 3.306 €
  2. Pavimento Savoy desert 90×90 Terraza y zonas húmedas baños 4.573 € .
  3. Revestimiento Pared Cocina 2,5 m2 150 €
  4. Revestimiento Piedra Natur. 60×22,5 35 m2 6.767 €.
 

TOTAL : 14.796€

3.Carpintería Madera

  1. Mobiliario de cocina 8.783 €
  2. Encimera de Cocina + Isla 2.751 €
  3. Puertas: 3 Puertas correderas lacado blanco  + 3 Puertas Abatibles Lacado Blanco 2.920 €
  4. Portón entrada Blindado 5 Puntos 1.805€
  5. Armario Suite principal + Armario Habitación 1 + Armario habitación 2 + Puerta madera integrada  10.252 €
  6. Vigas pasillo Roble Macizo. 1.200€
 

TOTAL : 27.711 €

4.Carpintería Aluminio

  1. Fijo Cocina/Pasillo 477€
  2. Puerta corredera Cocina  1.150€
  3. Nuevo cerramiento Living/Cocina 12.806€
  4. Puerta corredera Habitación 1 1.150€
  5. Puerta corredera habitación 2 1.065€
  6. Nuevo cerramiento Lateral Dormitorios  7.272€
  7. Transporte, subida material, colocación y ajuste  3.250 €
 

TOTAL : 27.170 €

 

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5. Equipamiento Cocina

  1. Frigorifico combi integrable pta desl. BOSCH KIV86VSEO (2): 1.550€ + IVA
  2. Placa Inducción Bosch negra PXV975DC1E Infinity: 1.449€ + iva
  3. Campana Integrada FRECAN integratta 900: 1.066€ + iva
  4. Horno Bosch negro HBG5780S0 SERIE 6 KC: 494€ + IVA
  5. Microondas int. BOSCH BEL554MS0 SERIE 6KC: 349€ + IVA (ANULADO)
  6. Lavavajillas Integrado BOSCH SMH4ECX21E Infinity: 990€ + iva
  7. Grifo cocina extraible MALTA Imex: 143€ + iva
  8. Lavadora Bosch WAU28PH2ES: 815€ + iva
  9. Secadora Bosch WQB246C0ES: 1.180€ + iva
  10. Fregadero BLANCO 60 ETAGON 500F: 653€+IVA
 

TOTAL : 7.687 €

NUEVO EQUIPAMIENTO DE COCINA ELEGIDO EN SAVI

  1. Frigorifico combi integrable Siemens Studio Line KI86NSFEO (2)
  2. Encimera Siemens EX975LVV1E
  3. Campana Integrada tix 90Cms
  4. Horno Siemens Studio HB478G5B6
  5. Lavavajillas Integrable Siemens SN73EX01CE
  6. Lavadora Bosch WAU28PH2ES
  7. Secadora Bosch WQB246C0ES
  8. Grifo cocina Quooker Mod. Fusion Round Acero Inox
  9. Fregadero cocina  Blanco Etagon 700-U (PAG: 99)
TOTAL : 11.940€
  1. Frigorifico combi integrable Siemens Studio Line KI86NSFEO (2)
  2. Encimera Siemens EX975LVV1E
  3. Campana Integrada tix 90Cms
  4. Horno Siemens Studio HB478G5B6
  5. Lavavajillas Integrable Siemens SN73EX01CE
  6. Lavadora Bosch WAU28PH2ES
  7. Secadora Bosch WQB246C0ES
  8. Grifo cocina Quooker Mod. Fusion Round Acero Inox
  9. Fregadero cocina Etagon 700 inox
 

TOTAL : 11.940€

6. Fontanería

  1. Desmontar baños existentes + rectificación de tomas y desagües
  2. Baño Suite: Instalación sanitarios, mampara, bañera, grifería, encimera y lavabo.
  3. Baño: Instalación mampara, bañera, grifería, encimera, mueble bajo encimera  y lavabo.
  4. Aseo: Instalación sanitario, grifo, encimera , mueble bajo encimera y lavabo
  5. Cocina: Instalación grifería + Fregadero + Tomas lavadora y secadora 
  6. Revisar equipos de aire acondicionado.
  7. Extractor en Aseo y Baño Suite 
  8. Termo 200l APARICI :812€ + Instalación: 600€
 
TOTAL : 4.568 €
  1. Desmontar baños existentes + rectificación de tomas y desagües
  2. Baño Suite: Instalación sanitarios, mampara, bañera, grifería, encimera y lavabo.
  3. Baño: Instalación mampara, bañera, grifería, encimera, mueble bajo encimera  y lavabo.
  4. Aseo: Instalación sanitario, grifo, encimera , mueble bajo encimera y lavabo
  5. Cocina: Instalación grifería + Fregadero + Tomas lavadora y secadora 
  6. Revisar equipos de aire acondicionado.
  7. Extractor en Aseo y Baño Suite 
  8. Termo 200l + Instalación
 
TOTAL : 5.980 €

7. Electricidad

  1. Instalación Eléctrica Completa Cocina
  2. Instalación Eléctrica Completa Baño Suite + Baño + Aseo
  3. Rectificar Líneas eléctricas del resto de vivienda acorde a la nueva distribución de mobiliario y decoración
  4. Instalación de lamparas suspendidas y de pared.
  5. Instalación de nuevos mecanismos en toda la vivienda. 
  6. Led perimetral en la zona de los ventanales del Living/Cocina
 

TOTAL : 7.475 €

8. Aire Acondicionado

  1. Desmontar e instalación completa aire acondicionado 1X1
  2. Instalación completa aire acondicionado por conductos
  3. Instalación de conductos en salón/terraza
  4. Puesta en marcha equipo de aire y revisión existentes.
  5. Nuevo Equipo Aire acondicionado por conductos para Salón y Cocina MSPEZ-71VJA-C40 (Mitsubischi Electric) Frio/Caliente
 
 

TOTAL : 6.578 €

  1. Desmontar e instalación completa aire acondicionado 1X1
  2. Instalación completa aire acondicionado por conductos
  3. Instalación de conductos en salón/terraza
  4. Puesta en marcha equipo de aire y revisión existentes.
  5. Nuevo Equipo Aire acondicionado por conductos para Salón y Cocina 
 
 

TOTAL : 6.578 €

9. Terraza

  1. Acondicionar con plantas sobre macetas independientes y movibles. 
 
 

TOTAL : €

Reforma  TOTAL  :  161.175€ + 21%IVA : 195.022 € 

Mobiliario y Decoración

10.Hall

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ESMERALDA_HALL (3)
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  1. Espejo Redondo Belgica 80 174€
  2. Zapatero  FOSS REF 526 Baldas rectas  302€ OJO!ANULAR Y DESCONTAR!
  3. Papel pintado Luz koi Coordoné 1.800€
  1. Espejo Redondo
  2. Zapatero
  3. Mural papel pintado Carpas

2.276€

11.Living

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  1. Sofá Rinconera Alameda al994+al931+al959 S.H: 5.437€ + Iva 
  2. Cojines: 413€ + iva
  3. Mesas Madera Jeanette (2): 577€ + iva
  4. Pouff redondos ENEAS (2): 648 + iva (tejido Zaragoza 14 y Mallorca 14 de Maison decor)
  1. Alfombra Circular 4 metros: 954€ + iva
  2. Lampara Nuba Raíces: 396€ + iva
  3. Cortinas Ventanal Frontal y Lateral. Black out DARU102 y Visillo Comersan LIA Crudo 1.780€ + 1.330€
  4. Plafón techo AURORA 80: 382€ + iva 
  5. Estantes libreria (12) 725€
  6. Lienzo BLUE WORLD Ref: 903B32 SILS 120X120: 476€ + IVA
 
OJO MUEBLE TV ANTAIX SIN COBRAR!
 
TOTAL: 13.118€
  1. Sofá Rinconera Ala.S.h Tejido: Derbi 030702 Cream 
  2. Cojines
  3. Mesas Madera Jeanette (2)
  4. Pouff redondos (2) Tejido Zaragoza 14 y Mallorca 14
  5. Alfombra Circular 4 metros Stone C. _115
  6. Lampara Nuba Raíces
  7. Cortinas Ventanal Frontal y Lateral. Black out Daru102 y Visillos Comer. Lia Crudo 
  8. Plafón techo 80
  9. Estantes libreria (12)
  10. Cuadro Obra original 120×120 

13.118€

12.Comedor

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  1. Mesa ReverseConference ME5080 Circular 140: 1.396€ + Iva
  2. Sillas Madera LAVAL Roble artesano Kazzano y tejido Hermes (6): 1.185€ + Iva
  3. Lampara BLOB 80 Rattan y Lino: 416€ + iva
  4. Cortinas Ventanal Frontal  y Lateral: 1.520€ +1.140€
  1. Mesa Circular 140
  2. Sillas Laval Roble artesano tejido Hermes (6)
  3. Lampara Blob 60 Rattan y Lino
  4. Cortinas Ventanal Frontal  y Lateral Black out DARU102 y Visillo Lia Crudo 

5.657€

13.Cocina

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  1. Lámparas Diabolo 40 Rattan y Lino (2): 374€ + iva
  2.  Grifo cocina extraible inox Ref: 56243703 : (CAMBIA POR QOOKER SAVI)
 
  1. Lámparas personalizadas natural (2)

374€

14.Suite

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Enscape_2024-02-07-10-17-50
EMERALDA_SUITE (1)
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EMERALDA_SUITE (5)
EMERALDA_SUITE (4)
CAM SUITE OKI
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  1. Mesillas Suspendidas (2).615€
  2. Cama Lino YARA con arcón a 220 largo serie F: 2.150€ + iva
  3. Papel pintado Howlita AG47 Coleccion Angele Tres tintas: 400€
  4. (Instalación papel pintado 50€/m2: 250€)
  5. Colchón Berluty 180×200 (2): 1.134€ + iva
  6. Lamparas Suspendidas (2). 195€
  7. Pie de cama Beida rattán: 239€ + iva 
  8. Espejo Artisan tallado a mano Argeen Tallado a Mano: 910€ + iva
  9. Cortinas Black out DARU 102 484 €
  10. Visillos Comercan Lia Crudo: 363€
  1. Mesillas Suspendidas (2).
  2. Cama Lino con arcón 200m largo Lino Arona Piedra
  3. Colchón Ber.Nature 180×200(1)
  4. Lamparas Suspendidas (2).
  5. Papel pintado
  6. Pie de cama Beida rattán
  7. Espejo Artisan tallado a mano 
  8. Cortina Black out DARU 102 + Visillos Comer. Lia Crudo 

7.179 €

15.Baño suite

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  1. Mueble de baño Advance System 6 cajones color 18 medidas especiales140 (1): 1.117€
  2. lavabo 2 senos solid surface 141 para mueble de 140 a medida (pag: 101) (1): 808€
  3. Espejo MALTA 120×80 ledimex: 349€ + iva
  4. Monomando lavabo GROHE EUROCUBE Supersteel (2): 814€ + iva
  5. Rociador ducha empotrado INOX TRES (Pag: 363) 405×405: 1.240€ + iva
  6. Grifería de ducha empotrada EUROCUBE (Pag:155) GROHE 24062DC0 Supersteel: 359,05€ + Cuerpo empotrable 90,41€: 450€
  7. Teleducha 26885DC0 (pAG:107):175,16€ + Soporte Mural 26847DC0: 58,37€+ Codo 26850DC0: 93,43€+Flexo 28388DC1 (PAG: 427): 46,43€: 374€
  8. W.c. Smart toilet  Geberit Mera comfort susp blanco+ pulsador sigma 30: 6.003€   
  9.  Bañera beyond de surfex roca 160×75: 3.978€ + iva
  10. Monomando Baño EUROCUBE (PAG: 158) SUPERSTEEL  23672DC1+ Base Empotrable 45984001: 3.515€
  11. Toallero Hotels roca  120×50  eléctrico: 603€
  12. Taburete acacia 50 cms : 106€ 
  13. Rejilla acero inox plato de ducha 100€
  14.  Mampara Britania Angular Ducha (Pag:96) Inox 120×80: 1.109€
 
OJO!!! EL TOALLERO VA POR LA PARED DE DENTRO JUNTO AL WC NO COMO ESTÁ DIBUJADO!!!!!!!!!!!!!
 

TOTAL: 20.566 €

  1. Mueble de baño gran capacidad, 6 cajones suspendido color 18
  2. Lavabo 2 senos solid surface 
  3. Espejo 120X80 antivaho con espejo de aumento x5 
  4. Monomando lavabo Grihe Eurocube supersteel (2)
  5. Rociador ducha empotrado techo Inox tres 405×45 inox
  6.  Grifería de ducha empotrada Eurocube supersteel Grohe 
  7. W.c. Smart toilet  Geberit Mera comfort suspendido blanco + pulsador Sigma 30 blanco
  8.  Bañera de surfex 160×75 Beyond
  9. Grifo Monomando a suelo bañera Eurocube supersteel Grohe 
  10. Toallero Blanco eléctrico
  11. Taburete acacia 
  12. Rejilla ducha
  13. Mampara angular 2F+2P Correderas inox 120×80 Britania 

  20.566€

16.Dormitorio A

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EMERALDA_DORMITORIO A (4)
EMERALDA_DORMITORIO A (3)
EMERALDA_DORMITORIO A (1)
ESMERALDA_DORMITORIO A(6)
EMERALDA_DORMITORIO A (5)
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  1. Cabecero Panel 595€
  2. Papel pintado Plumero Barcelona Coleccion Olivar Coordonné: 250€
  3. Instalación papel pintado 50€/m: 250€
  4. Mesillas Madera nalu: 296€ + iva
  5. 2 Lamparas Suspendidas Calma Corcho y Cerámica: 830€ + Iva
  6. Espejo LLonse Madera Teka: 947€ 
  7. Somier cama 90×200(2) + Patas Madera: 350€ + iva
  8. Colchón Berluty 180×200 (2): 1.134€ + iva
  9. Perchero Madera Gaillech: 17€ + iva
  10. Cortinas 375€
  1. Cabecero Panel
  2. Papel pintado Plumero Bcn 
  3. Mesillas Madera natural
  4. Lamparas Suspendidas Corcho Calma (2)
  5. Espejo macizo Madera Teka 
  6. Somier cama 90×200 (2)
  7. Colchón Berlut. Nature 180×200
  8. Perchero Madera  natural
  9. Cortinas Black out DARU 102

5.044 €

17.Dormitorio B

ESMERALDA_DORMITORIO B (2)
ESMERALDA_DORMITORIO B (3)
ESMERALDA_DORMITORIO B (1)
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  1. Cabecero Panel 595€
  2. Papel pintado Ecailles 2501-5 Colecc. Mediterraneen Tres tintas: 400€
  3. Instalación papel pintado 50€/m2: 250€
  4. Baldas roble (2) 150€
  5. Lamparas Absis lector pared cerámica (2): 458€ + Iva 
  6. Perchero Nerb: 82,64€ + iva
  7. Cortinas 375€
  8. Colchón Berluty 90×200 (2): 1.273€ + iva
  9. Somier cama 90×200 (2) + Patas Madera: 350€ + iva
  1. Cabecero Panel
  2. Papel pintado 
  3. Baldas roble (2)
  4. Lamparas lector pared cerámica (2)
  5. Perchero 
  6. Cortinas Black out DARU 102
  7. Colchón Berlut. Nature 90×200 (2)
  8. Somier cama 90×200 (2) 

3.934€

18.Aseo

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  1. Mueble Carmen 3 cajones susp. Fondo Reducido de 60cms (2): 387€ + iva
  2. lavabo solido solid surface cubierta 60 (70,5) (1): 213 + iva
  3. Espejo Suiza 60×80: 250€ + iva
  4. Monomando lavabo Exclusive Slim inox (1): 285€ + iva
  5. Valvulas click clack inox (1): 73€ + iva
  6. W.c. Icon susp. compacto 49cms: 899€ + iva
  7. Accesorios: :
  1. Mueble 3 cajones susp. Fondo Reducido de 60cms
  2. Lavabo solid surface 60
  3. Espejo 60×80 
  4. Monomando lavabo 
  5. Valvula click clack
  6. W.c. Geberit Icon comp. susp

 2.107 €

19.Baño

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Enscape_2024-02-14-09-27-54_1
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  1. Mueble Carmen 3 cajones susp.  de 100cms (2): 512€ + iva
  2. lavabo solido solid surface cubierta 100 (1): 344€ + iva
  3. Espejo Suiza 100×80: 300€ + iva
  4. Monomando lavabo Exclusive Slim (1): 285€ + iva
  5. Valvulas click clack (1): 73€ + iva
  6. Plato de Ducha Nature 160×80: 1.125€ + iva
  7. Columna grifo monomando mural SLIM Ref: 20219101AC : 1.116€ + iva
  8. Fijo de ducha Modena 100 de 10mm superb: 525€ + iva 
  9. Accesorios:
  1. Mueble 3 cajones susp. 100cms 
  2. Lavabo solid surface 100
  3. Espejo 100×80 Suiza
  4. Monomando lavabo inox
  5. Valvula click clack inox 
  6. Columna de ducha monomando inox 
  7. Fijo de ducha 100 inox

4.280 €

Mobiliario y Decoración  TOTAL  :  64.535€ + 21%IVA : 78.087 € 

VIVIENDA COMPLETA: 225.710 +21% IVA

 TOTAL :    273.109 €

Validez del presupuesto hasta 28 Febrero 2024, sujeto a disponibilidad de stock. Artículos bajo pedido. 

* Las tasas del Ayuntamiento de la licencia de Obra corren a cargo del cliente y no están incluidas en este presupuesto.